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山东泰安最新二手房的房价是多少需要注意哪

2019-09-13 21:51:30 来源: 济南家居网

  买二手房除房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?二手房装潢

  推荐回答:

  买二手房,除了购房款以外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

  交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

  第一块:中介费用,这个好理解吧?

  实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

  所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

  第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

  交易税:第一套房,90平米以下1%税金,平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

  二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

  评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,由于房子的所有税金和评估挂钩;

  交易费:块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

  个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

  增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部份依照5.5%缴纳;

  土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

  还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

  第三块,贷款费用,贷款怎样还会有费用呢?

  主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0..2%之间,标准暂时不详;

  如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

  阿永哥点评:

  买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

  现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起来,做好调查工作;

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  5年以后山东聊城房价会是什么样?问题详情:现在房价和2015年相差太多了,就拿开发区来说,之前4000左右,两年时间,现在已经8000一平方了?买房子真的是压力山大啊。

  推荐回答:老家聊城的,说实话聊城的经济水平在山东倒数,但是聊城的房价在山东也就比济南,青岛,烟台低,五年后应该还是现在这个水平。

  聊城东阿的房价就虚高的利害,四五年前就是4000多五千左右,现在还是这个水平。

  东昌府区的房子今年涨得挺多,不过也就这个价了

  山东莱芜的市现在最高房价到多少了?问题详情:目前莱芜这的房价最高多少了,据说过万的都都已很多了,要是在市区买房的话,有没有好的小区可以推荐下呢?

  推荐回答:近日,中国房价行情平台公布莱芜平均房价如下图:

  为什么泰安的房价这么高?推荐回答:泰安靠山,城区面积偏小,以前南开发区和西面高铁开发晚,地方就这么大,开发空间有限,泰安人还喜欢在奈何桥以东买房子。

  现在南开发区和高铁周边房价6000➕了,基本涨了2000,反而老城区价格没涨那么利害。

  靠山,确实贵,15000➕,基本也差不多了,未来的涨价区间在新开发区域。

  新泰,肥城矿务局有钱,其他区域的有钱人也喜欢来泰安买房,也包括外地人,所以泰安房子一直不愁卖,价格也下不去。

  泰安收入水平山东中游,房价一直前四五位。

  福州的房价高吗?问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万5以上,三万四万的也不在少数。

  其实二手房的成交更能反应房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少?

  推荐回答:福州的房价自然算是高的了。

  还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

  易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7。

  易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。

  据此,福州的房价收入比自然偏高。

  值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

  其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤其严厉,对楼市的投机投资行动具有挤出效应。

  依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月之前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况。

  相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已回落至12.2%。

  不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平。

  自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大。

  反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%。

  根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%。

  不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑。

  这里面缘由可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门坎加高;3是市场观望情绪浓郁。

  从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(年)计划及三年(年)转动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷。

  近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。

  请问内行,买套147平米的二手房,房价 0万,请问过户需要多少钱,谢谢?问题详情:

  推荐回答:谢谢邀请!

  三十万房款的话,契税约4500,增值税约14286,总计18791元,根据当地政策会有变化的。

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