装修日记

一二手房买房交税的区别

2020-01-20 15:38:47 来源: 济南家居网

一二手房买房交税的区别

  在选择买二手房还是买一手房时,你是否会考虑到两者交的税有什么区别呢?今天装修网小编为大家介绍一二手房买房交税的区别。

  一般二手房交易需要交纳的税费:

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费:

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05%

  二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

  二手房与一手房买房交税的区别:

  一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方

  二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。

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