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谁知道长沙二手房房产证过户要准备什么材料

2019-10-12 19:19:00 来源: 济南家居网

  二手房过户该注意什么问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢设计师,凭什么收费

  推荐回答:二手房过户流程注意事项1:要求卖方提供合法的产权证书正本

  要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件

  注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字

  其次,看购房时的相干凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

  二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性

  让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是不是与人同享等,注意产权证上的房东与卖房人是不是同一个人

  二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否是属于允许出售的房屋

  一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让

  二手房过户流程注意事项4:现场了解房产现状

  看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

  与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”

  所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解

  在决定购买前,消费者应当仔细视察户型是不是合理,各种管理是不是到位,供电容量是不是能够负荷空调等大型家电,查看天花板是不是有渗水痕迹,墙壁是否是有爆裂或者脱皮等明显问题

  有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

  二手房过户流程注意事项5:注意所购房屋历史遗留问题

  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等

  二手房过户流程注意事项6:对二手房价格进行评估

  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估

  也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款

  一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价

  二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容

  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担

  日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,肯定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等

  二手房过户流程注意事项八:合法完全办理过户 注意交费时间

  要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或与第三方签订协议

  特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼终了以后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由谢绝实行合同的,视为违约”

  如果没有可信赖的第三方,定金较好交由银行监管

  具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上

  如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介

  二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易

  二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制

  二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证,如何购买过户问题详情:想买一个商品房,但是只有房产证,开发商目前还没办下来房产证,是不是没法过户如何购买能过户,且法律能保障购买者利益

  推荐回答:这样的房子是不能进行过户的

  因为房屋的过户必须要有土地证和房产证,两者缺一不可

  但是房子如果是有不动产登记的话,是可以办理过户的

  有问题可以关注北京英淇律师事务所的号,在评论区留言,我会逐一回复的

  买二手房,卖方只有房产证没有土地使用证,可以过户吗问题详情:

  推荐回答:你说的这种情况,有房产证,没有土地证

  是有点问题的

  因为没有土地证是办不了房产证的

  他现在有房产证,没有土地证

  我料想

  这个房产证是非常规办下来的

  风险有点大

  你自己决定吧

  买了二手房准备住进去要做些甚么问题详情:做甚么去去晦气,霉运有甚么流程,谢谢

  推荐回答:入住二手房之前,重视去晦气,由此可以判断楼主应该是比较信风水的人,不过做了求个心安,也是无可厚非的

  去晦气主要是把上一任业主一些不好的运程清理掉、送走,不要影响自己的运程,简单来说,大家常用的方法有以下几个:

  第一、 改变房屋结构

  房子原来的构造跟原业主的运程是息息相关的,如果想把这个“运气”清走,那末调剂房子的结构就是最直接的办法了

  固然,这个要结合实际需求,比如你的居住需求,和房子原来的结构要素,切莫为了改运而强行修改房屋结构致使房子出现危险建筑因素或者改后反而变成了不便利

  第二、 把厕所重新装一遍

  因为厕所带水,马桶又跟宝地的形状比较像,所以很多人觉得厕所的好坏寓意着风水宝地如何,如果厕所出现漏水渗水的情况,一来就是“漏财”,二来也非常影响以后入住的生活

  所以在有闲钱有余力的情况下,把厕所重新装修1遍也是一个明智的动作

  第三、 如果觉得无论是改结构,还是装修厕所,都太大工程了,预算也不是很多,想直接入住,那么在检查房子设施、建筑结构、墙面等情况均为良好的基础上,也可以做个深层次的清洁来消除晦气

  一定要彻底打扫,从上到下,也是意味着把晦气赶走的一个动作哦

  第四、 入住的时候,沐浴更衣,门前贴上门神,一身正气的迎接新居

  这个更多的是跟个人习俗和心理有关,作为参考

  二手车过户需要准备什么材料问题详情:

  推荐回答:看是怎样过户的,是夫妻过户还是父子女过户,还是买他人的二手车过户不管怎么过户都需要原车主行车证,身份证和自己的身份证夫妻过户需要结婚证,父子女过户需要户口本

  如果是买他人的车过户还需要二手车市场开具的发票

  二手房完成过户手续,新房产证还没办好,卖家反悔该怎么办问题详情:

  推荐回答:我这里二手房过户手续的流程是,交税、房管局房产转移申请.最后到不动产完成不动产过户

  其中这三个过程都需要买卖双方亲身到场或没法亲身到场需要出正式的具有法律效力的公正委托书

  只要买方为这套房子缴纳了契税,房管局就会有记录,买卖事实已达成,卖方就算反悔也没用,以后这套房子是没法进行买卖和过户的

  如果想要解除这次的买卖,也需要双方到场消除

  本人处理过1单这种情况

  如果是所有的过户手续已完成,买方只需要等新的产权证出来就好了

  如果是卖房不肯交房,那只能打官司了

  在中介买的二手房,过户后,中介只给了我房产证和水电气卡,是否是还有其他票据需要给我问题详情:在中介买的二手房,过户后,中介只给了我房产证和水电气卡,是不是还有其他票据需要给我,比如缴税发票什么的,请高人指教……

  推荐回答:中介就是个大坑

  在我遇到的中介80%以上可以说手段不用其极,坑蒙拐骗全部用上

  如果他只给你这是远远不够的

  在过户进程中还有发票

  最关键的是购房发票

  还有缴税的发票

  根据房屋类型不同所交的税也不同

  根据自己的房屋性质去房管局窗口咨询一目了然

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