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请问合肥瑶海区二手房房价高不高

2019-09-13 21:51:48 来源: 济南家居网

  合肥的房价还会涨吗?问题详情:这房价涨的太快了,还会涨吗?什么原因致使合肥的房价涨这么快?

  推荐回答:2017年的 月份注定是一个不平静的月份,继去年10月份热门城市集中限购以来,又有20多个城市限购或收紧限购。

  今年初房价上涨的排头兵——北京,更是忙得焦头烂额,不但在10天内经历了7次限购收紧,还专门被央行点名并履行史无前例的认房认贷认离婚,措施不可谓不严厉。

  我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码,合肥会跟进吗?》中提到,下一步采取限购的城市可能有“宁波,常州,中山”,进一步收紧的城市可能有“天津,廊坊,济南,嘉兴,厦门,福州,佛山,武汉,成都”。

  结果随后几天里,中山限购,佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

  我并不是强调自己预测有多么准确,我只是在提示大家政府的限购逻辑是多么清晰。

  以上提到的这些城市,无一例外都是在去年国庆限购以后房价未停止上涨步伐,部分城市 月份以来表现尤为突出。

  国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是北京的表现却与此大相径庭,所谓棒打出头鸟,央行的板子注定要先打在北京身上。

  去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜,大家的资金都跑去了楼市,实体经济得不到充足的流动性,转型升级也无从谈起。

  银行贷款绝大部分都是房贷,这部份资金只是在金融系统内部流转,仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

  如果实体经济延续得不到补养,房地产终究也会成为无源之水无本之木,系统性金融风险随时可能爆发。

  之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直延续到明年年中,也就是十九大之后,因此市场会一直相对低迷。

  我一再跟各位友强调,今年房地产市场的基调是稳,国家不希望房价继续上涨,也不希望房价产生暴跌,而是走势基本保持一条横线。

  只要深入理解了国家的政策底线,相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

  在经历了去年房价暴涨以来,不管是兴奋还是惊惶,绝大部分人的情绪并未完全稳定下来,虽然市场在限购以后开始趋冷,但市场参与者的热情可能随时再次被点燃,国家务必死死打压投资投机者。

  因此一定要坚信国家调控的决心,这是经济发展的底线,如果你今年还想在房产市场再投机一把,我劝你最好放弃此动机。

  既然房价的走势基本上是一条平线,合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢?我想说有,但是机会有限,收益有限。

  我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维,这种想法在冷市短时间会让你被牢牢套住,如果我们建立投资城市的长线思维,你就会过得非常安然。

  未来的人口流入会集中在20个左右的热门核心城市,合肥就在其中,所以不必在意你短期投资有没有收益,长期来看(最少在10年内)合肥房价还有很大的增长空间。

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  为什么合肥房价这么高?问题详情:现在随着城市的发展,城市的消费也在水涨船高,根据2016年的人均平均收入合肥人的收入大概是在五千元左右。

  可是现在合肥的房子涨价涨的太快了。

  如果不是自己做生意赚钱的话根本买不起合肥的一套房子,如果是买了的话,也是一生的房奴,对以后基本的开支都要先想想才敢花钱。

  这让很多人都觉得,生活其实并不是自己想的那末容易。

  男人是不是不买房的话就不能结婚?请问

  推荐回答:感谢约请,这问题貌似没有人有兴趣,我不是合肥的,只一直听说合肥房价不合理的高,我感觉合肥房价高肯定是因为需求没有满足,合肥作为安徽省会,肯定是安徽发展最好,资源最好的,而且合肥名校也很多,说实话,安徽的地理位置挺不错的,综合因素都是个优良的省份,合肥也是个优良的城市,全国房价都在上涨,合肥也涨很正常,合肥高的离谱也算个例,证明需求更旺盛,没钱大不了就暂时不买,北京上海买不起房的多了去了,买不起房还有人愿意在哪讨生活证明这地方还是有魅力的,最少能挣到钱!我就随意说说,伤了某些人的心别乱骂人,我不喜欢嘴臭的,你就当没看到我写的就行。

  合肥的房价己经下跌20- 0%,到底是真是假?问题详情:

  推荐回答:安徽合肥,这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市,去年一跃成为国内乃至全球房价高速上涨的“领头羊”,令人为之侧目。

  在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

  在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中,合肥也首次登上榜首。

  去年下半年特别是10月2日以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场迅速由滚烫的高温状态堕入冰冷和沉寂,价格延续回落,成交量不断萎缩。

  据房产中介称,目前合肥个别小区房价竟出现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。

  9月份,合肥有业主由于房价下跌维权。

  What?!宇宙第一快的城市房价真的要下落了?

  相信,才傻。

  那是个障眼法,堤内损失堤外补。

  事实的真相是什么?

  据报道,由于降价遭遇业主维权的楼盘叫皖新翡翠庄园,位于合肥市肥东县,今年年初开始备案,至今已备案5栋房源,分别是 、5、1 、15和7号楼。

  此前4次备案均价约为12888元/平方米。

  8月底最新备案的7号楼,价格为1186 /平方米。

  这意味着,一样是跃层房源,此次备案价每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。

  部份业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。

  该项目的解释是,现在买7号楼需交7到8万的改造费,也就是跃层隔楼板的费用,但此前这个费用购房者可以选择性缴纳,如果缴纳的话只是2.5万。

  算下来,总价其实没有太大差别。

  看看,价格没相差多少,估计是备案时不让放高价,开发商只好暗渡陈仓,付改造费啦,现金支付啦,让价格保持在相近的水平。

  可本来买了房的看不懂,不干啦,拉起了横幅。

  买房的不愿意房价跌,开发商就愿意吗?更不愿意啊。

  要知道,开发商买的高价地,原材料价格上涨,本钱可是降不下去的。

  所以,有的开发商不愿意降价售盘,宁愿不备案不发售。

  合肥房价有降不假,但腰斩1说过于夸大

  从明面的数据视察,合肥楼市确实有所降温。

  数据显示,上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套,环比下跌77. %。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌强调,一手房的数据并不能反应真实的楼市情况,“正常的话合肥市区全年成交量能达到8万套,今年真实成交量预计在7万套左右。

  虽然成交量比去年有所下降,但是预计不会超过 0%。

  ”

  二手房市场方面,合肥部份房产中介称,热门滨湖版块的降幅最大,多数降幅到达40%-50%,“快到腰斩的价格了”。

  但这1说法遭到了当地业内的否认。

  合肥物价局表态:从监测数据来看,合肥楼市价格基本保持稳定,一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制,房价整体涨幅明显放缓。

  个别楼盘价格的涨跌,对整个楼市价格的影响十分微弱。

  从国家大的调控方向来说,保持房地产市场平稳健康发展是核心要求,楼市价格不会大涨也不会大跌。

  多位业内人士坦承,今年合肥二手房价格确实有所下降。

  但是价格腰斩1说过于夸大,但滨湖版块的二手房确切下跌了,相比高点,估计整体跌%,个别急售房源跌三成左右。

  调控之下楼市回归理性,“买方市场”已来临

  在调控政策之下,楼市开始回归理性。

  从售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示,3季度购房者比上半年多一些,但是挂牌转让的二手房数量也有所增加。

  从价格上看,限购一年来新房价格及二手房价格变化不大,由于对未来市场走势并不确定,观望的购房者愈来愈多。

  合肥楼市调控限制了投资客进驻合肥的步伐,留给了刚需者选购的空间,且在2017年合肥市加大了土地的供应,万亩优良地块的入市极大的减缓了合肥市区的房源紧张状况。

  购房者趋于理性,买房需求更多的倾向于自住。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥楼市在调控下基本回归理性,限购等政策提高了投资性买房的门槛,是楼市降温的重要缘由之一。

  未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。

  今年四季度到明年上半年,合肥2016年高地价楼盘将集中入市,客观上增加了调控难度。

  在统筹购房者需求和开发企业利益的同时,如何有效抑制房价,如何促使大体量商业地产精准地去库存,都是摆在合肥楼市眼前的难题。

  从目前看,限购满一年后,合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施,合肥12 45服务直通车曾在9月底回复市民称,下一步将在继续落实楼市10条新政的同时,鉴戒其他城市的做法并结合本地实际,采取有针对性的措施做好市场调控,保持房地产市场平稳健康发展。

  高价地的入市势必会在一定程度上将房价抬高,而目前合肥的房价压力照旧不小,不排除为平抑房价调控加码的可能性。

  为争取入市机会,部份项目可能会“降价”销售,也有可能为保值一直捂盘惜售,但是不可否认,合肥楼市的“买方市场”已经来临。

  合肥的房价是上涨最快的城市吗?问题详情:这两年,提到合肥,房价就成了绕不过去的话题,大家都认为合肥的房价太高,甚至说合肥作为二线城市,房价遇上一线城市了,认为合肥的房价上涨太快了!你认为呢?

  推荐回答:合肥房价的快速上涨,而且远远超过实力工资水平,成为在合肥打拼者,最为诟病的实际问题!

  我们来看看,2016年合肥房价被列入九个房价过热的九个城市里。

  在这九个房价过热的城市,其它八个都是经济发达城市,惟有合肥是发展中城市。

  我们再来看看主要城市房价排名:

  我们再来看看全国主要城市2016年我国主要城市人均收入排名。

  从以上三张图表中我们可以看出来,合肥的房价全国排名第17名,人均工资收入全国排名第2 名。

  平均需要工作2.256个月,可以买到一平方米的房子。

  相对人均收入,合肥的房价确实过高!

  是什么原因导致合肥的房价太高呢?

  就是房地产商看好合肥的发展潜力,而不是看合肥的实力收入水平!

  全国有10一个国家中心城市,却只有三个国家综合科学中心城市!由于是国家综合科学中心城市,所以,国内众多名校纷纷进驻合肥,而众多与科技有关的大项目也纷纭入驻合肥,致使合肥房价水涨船高!

  一句话,还是由于看好合肥的发展前景,才导致合肥房价一路看涨!

  合肥市市政府已出台合肥史上最严的房地产调控政策,以平抑房价。

  我们再来看看2017年平均房价和评论收入,及工作几个月可以买到1平方米的房子。

  这张图表让我们更直观地看到房价和收入对比,和需要工作几个月才能买到一平方米的房子。

  合肥需要工作2.16个月能够买到一平方米的房子。

  难度系数相对于2016年已经有所下降,平均少工作0. 个月可以买到一平方米的房子。

  合肥等十所城市房价跌回一年前,为什么会出现“跌回一年前”的现象?问题详情:近日,有报道称全国10个城市的房价已跌回一年前水平,而合肥就在这10个城市里,作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥,房价真的跌回一年前水平了吗?

  推荐回答:首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡,也是很多人没有想到的事情。

  看下图:

  但是在整个2017年,合肥房价并内有展现出暴涨狂跌的现象, 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

  看下图:

  现在合肥的房市已经从火热中逐步冷却,趋于平缓,由于在如此高的房价下,许多人头脑开始清晰,知道自己需不需要购买,最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

  说实在的,现在房地产商拿地,都是非常谨慎,现在常常出现未达底价流拍的现象,在这样的地价下,房地产商也是想要自己的那一份利润,所以房价不可能出现变回一万以下,不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所,我拿地价都比房价高,我在盖好花费的各种本钱加上,这样谁还会去拿地呢?

  现在限购政策对于房价影响也是挺大的,还有就是备案问题,许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的,所以价格相对应的想提高,但是现在的调控下,房价过高是备案不下来的,所以房价也不会暴涨。

  为什么合肥二线城市的房价会超过武汉,成都,重庆等新一线城市?问题详情:貌似合肥的发展一直默默无闻,新一线城市的评比和合肥也沾不上边,人均工资也不高,GDP也不高,但是房价确超过了很多的新一线城市。

  如果合肥的房价这么高,那末为何大家不去更有发展前景,房价相对更低的新一线城市?

  推荐回答:1、首先合肥发展并不是默默无闻,他被国内外媒体评为全球发展最快的城市之一。

  2、新一线合肥差距还是很大,但是是为数不多的候选城市之一。

  、人均工资偏低,但是一直在涨幅,没有跌落或者停止涨动。

  4、GDP近年涨幅较之前好几倍。

  房价不是个人可以控制的,是许多人也可以说是炒房客哄抬价格导致房价延续增高,个人觉得合肥均价控制在9000—10000元/平米适中,但是合肥均价已涨到14000,很让人难以接受,这是无法避免的事实。

  2017年合肥房价一直未曾过度增长,房价在政府调控下总算稳定下来,算是不幸中的万幸。

  至于离开合肥去往发展更好的城市,不是没想过,但是在合肥已经根深蒂固,虽然房价颇高,但是还是可以生活下去,没有必要拖家带口去往另一个城市。

  至于武汉、成都、重庆房价我没有去过多的关注,但是作为发展比较好的城市,房价涨幅来临是早晚的事情。

  合肥的房价高吗?问题详情:

  推荐回答:楼市限购,从 .17起到现在已走过了近4个月的时间了,市场成交急速下滑,政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象,而且在6月份乃至更是因银行方面上调房贷利率,让本来冰冷的市场更加雪上加霜。

  房贷利率调剂不仅仅是哪一家银行的行为,全国500多家银行都已上调了利率,原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已取消,北京更是上浮10%~20%,2套房到达基准利率的1.2倍。

  楼市因限购部份房价开始有所下落,但是银行利率上浮,却让原本就不便宜的房价更是增加了很多隐形本钱,因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

  利率的增长,对购房者来讲确实增加了购房本钱,利息每一年也会多还很多,但是开发商也其实不好过,在银行对房贷利率的收紧,开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长,库存增多的局面。

  在这样的情况下,一二线热点城市的新开楼盘都已开始打折促销,甚至有部份楼盘降价促销活动的降幅达到20%,如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市,房价回落也是更为明显,二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌产生。

  合肥房子本地居民肯定觉得高了,根本买不起,但是买合肥房子的人都是谁呀?炒房子的呀!所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的!买不起也只能看看了!

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