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北京楼市暗吹降价风开发商加速推货

2019-12-04 18:05:57 来源: 济南家居网

刚刚过去的一周,北京迎来了住宅市场近两年来单周推盘的最高峰

数据显示,4月21日至27日,北京共有14个项目取得预售许可证,合计推盘2478套,供应面积为34.7万平方米,为近83周新高

大量新盘集中入市,刚需盘扎堆的房山、亦庄等区域出现了较明显的“低价开盘”在走访中发现,上周入市的项目中绝大多数为老项目后期,相比前期价格来说,部分项目均价小幅下调

“当前刚需客群大面积观望,开发商唯一可选的营销手段就是降价,预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价”亚豪机构市场总监郭毅告诉

加速推货回笼资金

昨日从北京市住建委站上看到,首创、万科、华润、首开等大型房企均在上周推盘新增14个项目全部位于五环外据统计,入市项目平均拟售均价2.26万元/平方米,多为低价刚需楼盘

“伴随着自住型商品房上市项目的逐渐增多,购房者的观望情绪越来越浓,我们希望尽快入市,回笼资金”上周开盘的一项目负责人对说

郭毅认为,房企大佬扎堆推盘,是希望抢在上半年年报的业绩窗口期收获好的业绩,“虽然受开发周期制约,下半年才是房企结算业绩的高峰,但销售额是体现房企未来业绩释放的基础,如果没有良好的销售数字,房企就难以拓宽融资渠道、优化融资结构”

均价跌幅近一成

在走访中发现,上周集中入市的项目中,部分项目的价格的确出现了小幅回调

“目前我们二居比较优惠,均价在2.7万~2.8万元,三居为3.2万~3.3万元”位于亦庄的金第万科·金域东郡项目销售人员对说据了解,去年该项目一期开盘推的三居产品定价在35000元/平方米左右

虽然销售人员表示去年推出的是9层低板,而今年为高层,但价格的差异还是让人感受到市场降温

据统计,4月第四周,纯商品住宅成交均价为23459元/平方米,环比下降9.3%

“为了消减下半年因自住房集中上市对项目销售可能形成的重大不利,因此近期各大房企纷纷集中抢推、尽早开盘”郭毅说,“预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价”

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