设计观点

时隔一年深圳二手房实现U回归

2019-09-13 21:39:58 来源: 济南家居网

  7月份成交量达7077套,均价同比上涨近1成

  7月份,深圳二手房市场结束了长达一年的1二手房价格 倒挂 现象,并实现了真正意义上的成交量回归。

  据深圳市规土委统计,7月份深圳二手房共成交7077套,已经超过了去年7月份6544套的水平,1年间完成了从 下探,筑底,再爬升至新高峰 的U字形走势。

  (数据来源:深圳市规土委)

  成交量创12个月以来新高

  去年7月份,深圳市地税局联合规划国土委出台 按评估价征税 政策。二手房在当月创下6544套的月成交量之后,2011年下半年的余下各月全市二手房成交量一直保持在月均2000- 000套的 腰斩 状态。这也正如各个研究机构所料,市场将花费最少半年的时间对新政进行 心理消化 。

  而进入今年,深圳二手房成交量出人意料地连涨6个月,7月份更是实现7077套的历史新高,完成了U字形走势的筑造。受访的业内人士普遍对 深二手房回归至 评估价征税 前 的说法已无异议。

  此外,二手房7月份均价比去年同期一样略有上升。据世华地产统计,7月份二手房成交均价为17824元/平方米,同比上涨约9%,整体表现稳中有升。

  逐渐回升主要取决于观望的减弱

  等了好久,发现二手房价整体并没怎样降,接触的几个业主仍比较坚持。因而就挑了1处喜欢的房子买了。 家住南山的关 近期在深大附近购置了一套大两房,在听很多中介说房价并未出现整体下降后,决定在喜欢的房子前不再等待。

  而在被问到 降息是否对买房子是个增进 时,关 表示,实际的优惠她并没多看重,看重的是降息后将激起房地产价格迎来新一轮上涨的耽忧。

  对于市场屡见高峰,业内人士表示以关 为代表的置业心态占据了不可疏忽的比重。世华地产市场研究部经理何然表示,央行连续两次降息,直接致使购房者的心理预期产生改变。随着近期楼市的逐渐回升,观望气氛开始减弱,一直处于观望的置业者入市热情提高,部分改良型需求、投资型需求得到进一步的释放。

  至于后市判断,何然表示未来购买力仍以首次置业者和改善型置业者为主,随着更多改善型需求得到满足,预计未来月成交量有望突破7100套。

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