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知道的说一说上饶县房价

2019-09-09 17:18:54 来源: 济南家居网

  大连本地人怎么看待大连的房价?问题详情:大连的房价其实也不低,外面来讨生活的人都觉得挺高的,不知道本地人怎样看星英半岛现代简约167平米4居室

  推荐回答:据各方数据显示,大连当前房价均价在1.1万的水平,从这个数据来看,对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

  从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连,我们看不出,为何优势这么明显的大连,房价却如此低迷?

  看经济:2016年全国GDP排名17,人均第6;

  看政策:中国五个计划单列市之一,自贸区试点也有大连,达沃斯常驻城市引进外资非常便捷;

  看地理:北方最大的不冻港港口,东北地区的金融中心,贸易中心、时尚中心、旅游中心。

  可以说东北的大连就是中国的香港。

  看环境:一面环山三面环海,冬无严寒,夏无酷暑,老天真是对大连给予了无限的厚爱。

  然而,就是这样一个城市:

  房价5年横盘,上下波动不超过5%。

  2016年全年,全国房价剧烈波动,他依旧稳如泰山。

  2017年上半年,近邻沈阳房价高开高走,屡创新高,他还是波澜不惊,是政策得力?还是另有隐情?

  今天,我们就从历史、地理、供需结构方面,带你拨开大连房价的迷雾。

  1、土地疯狂出让库存高企

  房价低迷的首要因素是由于库存过高。

  在2010年左右,大连的房价已经到达万元均价,比较好的区域比如星海,直奔2万,基本上是省会沈阳房价的二倍,别说东北,除了北上广深四个一线城市,谁能有如此气势?所以,吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

  前几年政府疯狂的土地出让动作,2010年竟然突破了1 00亿元,而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

  可是,当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

  地多人少,直接导致的就是房地产供应多而需求少。

  这就可以理解为什么大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。

  好在大连经济基本面尚好,土地供应也愈来愈少,房价只是在做俯卧撑,且波动较小,没有引发房价下跌浪潮,更没有引发兜售狂潮,直到今年存货变少,中西沙存货见底,整个市场形势变去库存为抢库存。

  可以看出,整个大连比全部中国房地产市场整整早了5年,房地产疯狂如此,市场横盘如此,去库存如此,抢库存如此。

  2、没法解套“大大连大计”

  房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

  这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

  2010年在某领导的推动下,计划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区,这个新区距离大连市 0千米。

  因而消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了,房价也接近市区了。

  但是区域开发由于政府换届暂时搁置。

  虽然这个新区是国家级新区,虽然这个新区更靠近金州新机场,虽然这个新区也计划有各种设施配套。

  但是扛不住距离太远呀。

  且不说老百姓办个事跋山涉水,就是公务人员上班也必须“一路向北”。

  新区隔着甘井子,甘井子还是一片荒地,杠铃型新区想要变成熟,太难。

  新区的炒房者都成了接盘侠,至今没有解套。

  、房市刚需说了算

  大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。

  大连是一个环海多山的城市,从十九世纪末开始发展,经过日俄两国多年经营发展,中山、西岗、沙河口可用区域已不多。

  现在核心城区可利用面积小,被山分割成一块块狭小的区域。

  上世纪九十年代以后,大连经济突飞猛进,城市的产业发展需要向外扩大。

  产业的建设进程中,大连构成了两个区域,一个以软件为主的高新区软件园。

  一个是以制造业为依托的华南区域。

  大连的软件行业是全部东北的制高点,而高新区就是大连软件行业的大本营,主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心,并且大连软件行业具有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。

  现高新区软件园具有超过20万的软件行业从业人员,并且现该行业每一年有1~2万的人才流入。

  受地理的影响,高新区还是离市中心较远。

  而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块,因此该部份刚需大部分选择就近定居,很难给市中心房价提供强有力支持。

  另一个大量的群体来自制造业,他们的区域中心就是华南版块。

  此区域地理开阔,大量新盘在此开发。

  开通地铁地铁后,已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。

  那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。

  大连市是东北人的大连,但是当整个东北都缺乏创新,经济放缓时,作为龙头的大连,自然遭到拖累和牵连,贸易和金融发展较差,甚至出现倒退。

  城市人口增长缓慢,收入也增长缓慢。

  刚需多少决定了市场的繁华程度,刚需的收入决定了房价的增长快慢,城市经济的繁荣程度决定了房市走向,比如具有绝佳环境的东港版块,虽然坐落在高端商务区,没有改良捧场,房价只好平民化,品质只能刚需化。

  4、近期的大连房事

  在全国掀起限购狂潮的时候,大连却在默默的展开去库存工作。

  放开了2套房的首付额度;年轻人购房给予补贴;2年交易免税;贷款还完算首套;公积金不看商贷;商贷不看公积金等一系列促销政策。

  过去的三个月,以高新区为代表的房价迅速起飞。

  甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。

  华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。

  曾长时间的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。

  由于市内很难找到合适的新盘。

  从交易情况也可以看出,从2017年1月开始,商品房销量开始大幅度低于二手房销量。

  适合的、能看的上眼的房子没有多少库存了。

  剩余大量库存位于偏远的郊区,特别是金州和旅顺区域。

  目前大连的房事,笔者认为泡沫仍然很小。

  涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。

  这些很多都是地铁通车带来的红利,也是典型的刚性需求者,炒房者还没大量出现,外地炒房客还没有蜂拥而至。

  因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格依然在2万出头没什么变化。

  今后大连会怎样?

  1)、大连房价会是一个慢牛行情,不要希望出现跳涨,东北经济没有根本性改变,跳涨的基础就不存在。

  2)、但是涨价是必定的,想当年沈阳房价只有大连一半,现在沈阳已完全遇上大连。

  但是沈阳居住体验如何,大连居住体验如何,去过两个城市的人都明白,所以大连房价一定会涨,这叫做“城市比价效应”。

  )、对市中心,中西沙的项目没有问题,甘南和甘西、高新区没有问题,但是别碰更加远郊的项目,由于距离就是风险,距离就是成本,对于全国所有的城市都是如此。

  4)、大连是个美丽的城市,“每个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对,但是对于大连更应当重视这个城市的居住功能。

  许昌的房价较2016年涨了一倍多,均价都在8000左右但售楼部顾问说还会涨能信吗?问题详情:许昌的房价较2016年涨了一倍多,均价都在8000左右,直逼郑州,但售楼部置业顾问说还会涨能信吗?

  推荐回答:重点要关注一下几点进行分析:1,城市的产业当中第三产业占比如何?2,城市常住人口当中外来人口的比重是多少? ,目前一手楼盘的在售楼盘和政府出售的土地情况4,一手房的售价和二手房的售价是什么样?5,你是要斟酌炒房还是要自住,如果是炒房的话就算了吧

  都说现在房价高买不起房,那么以前房价低的时候为什么不买?问题详情:

  推荐回答:这个问题很有意思,作为以前房地产从业人士,我很可乐意接受约请回答这个令许多人伤心欲绝的问题。

  先说以前为什么不买。

  这个之前甚至包括了90年代初期,那时北京房价也就几千元每平方米,但北京晚报还评论说,房价太高,靠工资100年也买不起,结论是不能买。

  全国各地的舆论差不多。

  计划经济过来的人相信国.家会公道调控,结果真往上调了。

  进入2000年以后,我过加入世贸组织,经济学家突然变得炙手可热,政.府对经济学家也是从善如流。

  问题是,无论媒体还是政.府,他们它们为了平衡观点,总是把观点对立的两派经济学家都拉出来PK,老百姓哪见过这阵势,谁的声音大听谁的。

  知道那时候谁的声音大吗?牛刀、谢国忠、时寒冰。

  电视、报纸、博客上都是他们在说话,而且这些人的经历都太牛逼了,大牌、海龟经济学家、经济学博士。

  老百姓不相信他们信谁?牛刀、谢国忠、时寒冰对立面发声最利害的是房地产公司老板任志强,谁不知道无商不奸?所以任志强几乎被唾沫淹死。

  这波没买房的人都吃了这三个鸟人的亏,上了他们三个鸟人的当。

  这班人,嘴上说房价要大跌,但他们不把房子卖掉套利,相反却在偷偷地买房。

  他们不是靠本事吃饭,而是靠流量、靠出场费吃饭。

  房价总共有三波大涨,前面两波没经验,被轧空。

  到了2014年,房地产开始走下坡路,业内人士都知道库存太大了,大到吓死人。

  基本上三四线城市按照正常消化速度去化率10年,好多城市要20年,鬼屋一说开始涌现。

  好吧,房子卖不动了,消费者买涨不买跌,房地产企业开始裁员,也有不少房产公司开始进行股权转让(可以这类方式可以避税)。

  问题来了,房地产是支柱产业,税收贡献在三四线城市一般能占50%以上。

  没有了税收,公务员工资哪里来?那些政.府融资平台的债怎么还?如果房价下跌后,按揭贷款者断供,银行被迫成为房东怎么办?在这万分危急的时刻,供给侧改革政策出台,这概念是什么都可以往里面装的大框,怎样改革?减少供给,饥饿营销。

  所以房价开始了新的一 涨。

  涨得昏天黑地,稀里糊涂。

  这一轮没买房的都是太懂行的人,闭着眼睛买的都赚大了。

  没买房都是空头司令,买房的都是多头司令。

  多头完胜空头。

  从199 年开始的一轮大牛市至今已近延续了24年,空头不死,多头不止。

  问题是现在还有多少死空头?还有多少死空头没翻多头?说不定总有空头会有那末一天获胜呢。

  马云说,八年以后房价会像大白菜一样便宜,谁知道呢。

  我号新人,心里苦啊,请大家多多支持。

  粉笔灰!

  北海的房价怎么样?问题详情:北海的房价怎样?

  推荐回答:你好,目前北海楼市的房价起伏很大,有很低的也有很高的。

  我认为这和近年很多北方人,来到北海养老过冬,在北海买房过冬。

  也由于这个理由,致使很多人来到北海买房,用来炒房。

  围观了一圈,北海的房价低到 500/㎡的楼盘有,高到到达南宁房价水平的15000/㎡的楼盘也有。

  据视察,房价最低的区域大部分在海湾新城,有两个楼盘是 500/㎡,它们分别是:阳光西海岸、梦唤滨海·创意园。

  房价最高的出现在海城区,超过10000/㎡的楼盘有:海悦华府、北海恒大海上、澜亭天际、皇家海湾公馆、和居·广东街。

  海城区和银海区的房价都挺高的,只有海湾新城的房价比较低,北海现在的房价平均值大概在6000/㎡左右。

  不过前些年去北海真的是看到很多的烂尾楼,特别是银滩附近。

  不知道是定价太贵了还是啥的,反正都没啥人在住。

  但是我觉得吧,要买房还是趁早吧!

  想去北海买房的,可以去了解一下吧

  景德镇房价?问题详情:景德镇现在的房价几近比去年翻了一倍,这个么高的价位,还值得买吗?

  推荐回答:景德镇山清水秀,曾被许多現代文人雅士誉为陶翁笔下的桃花源。

  虽然近千年的陶瓷烧造,每日窑火不断,生态却未遭到影响,浮梁瑶里的森林覆盖率一直保持在90%左右。

  上世纪8、九十年代,景德镇人口约三十多万,绝大多数人从事陶瓷及相关行业,对于一个一百多平方公里的城市,住房的供需平衡相对稳定,房价也一直保持在4000之内。

  到21世纪初,进入景德镇从事陶瓷行业学习、销售或相关其他产业(飞机、汽车、茶叶、砚台、生态旅游等)的外来人员不断增加,人口达到了70多万,也没能从根本上改变这类局面,直到2017年。

  也是在2017年,中央财政给了998亿给景德镇,提升打造陶瓷主题历史文化名城,市政府大力发展交通、提升城市面貌、创建各种名头的城市,老景市的人有人点头,有人摇头。

  点头的就不说了,说说摇头的:房价涨了近一倍,工资收入不涨,来买房的大多是外来有钱人,本地人没有得到福祉;放到全国层面看景德镇,房价也不算高,生态又好,外来人侵占本地人生活居住资源将越演越烈,形成恶性循环,其他生活必需品也将形成大涨局面;林子大了什么鸟没有?景德镇的陶瓷产业名片将受到严重冲击,对一个近千年传承下来的世界知名城市,损失不可估量;城市大拆大建,许多历史遗存、百年古树毁之一旦,景德镇城市的特点不再,民风民俗也不再,这是对这个城市文化的犯罪;可以预感不久以后,景德镇陶瓷文化、产业将风光不再,古徽州文明从这里退出,水变浑,山变色,茶变味,名居变高楼,只有不断上涨的房价和物价不变,景德镇终将被历史遗忘!

  为何说房价超过20年的租金,超过的部份就是泡沫?问题详情:国际上有一条通常的说法,房价不能超过20年的租金,超过部份就是泡沫,为什么?

  推荐回答:20年房租回本,换个角度理解,就是一套房产每一年的回报至少应该是5%,这样才是比较公道的回报。

  什么是5%?只能说这也是业界大致认可的一个标准。

  房产投资的回报,一定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的,有风险就必须要求有风险溢价。

  公认的无风险利率,是国债,目前美国的国债利率是2.25%左右,它的2倍正好是5%;中国目前10年期国债收益率为 .6%。

  这还只是全款投资房产要求的最低标准,如果考虑按揭,要求的房租回报要更高。

  比如,依照50%的首付比例,贷款利率5%计算,那么要实现5%的纯收益(即扣除利息本钱),那末房租的回报率应当是7.5%。

  为何说超越合理的房租回报水平就是泡沫?因为所有的资产,其终究的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格,说到房产,其实最终价格取决于刚需的购买力。

  而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。

  假想一个场景:

  如果房租回报率很高,比如一年10%,那就说明房租太高,刚需人群会选择买房,毕竟买房比租房划算。

  如果房租回报率很低,比如一年1%(买国债也比买房划算),那么租房肯定比买房划算。

  但现实的情况是,一线城市以及像厦门这样的二线城市,房租回报率一年远远低于2%,为啥还有那么多人买房?那是因为这些房产有大量的投机需求,房产的回报并不看重房租(类似A股股民,也不太在意分红一样),买来就是要卖的。

  但卖给谁呢?他可以卖给下一个将房产视为投资的,这样的高价格就可以得到延续,只要房价继续上涨,只要愿意有人接盘,这样的游戏可以一直玩下去,泡沫也可以一直存在下去。

  根据现在房价和政策来看三线城市的房价会回到一年前的价格吗?问题详情:绵阳市房价一年前才四、五千一平米,现在上涨到七千五一平米,这应当不正常吧

  推荐回答:话说“跌久必涨,涨久必跌”。

  三线城市2018年房价小幅下跌可能性大。

  房价起起落落几个轮回,受影响的因素众多,可大致参考以下规律:库存过多时,供大于求,政府鼓励买房,信贷政策放宽,房价下行,部分购房者有观望情绪;当库存消耗至接近公道水平时,供求关系改善,房价开始上行,投机者介入,政府限购,信贷政策收紧,一房难求,购房者抢购,房价处于高位。

  房价曲线涨跌交替,验证了“跌久必涨,涨久必跌”的价值规律。

  依第一张图看本轮房价走势,全国70个大中城市平均房价自2014年8月左右下行,在2015年10月左右触底上行,直到2017年10月,房价上行速度逐步减缓,有触顶的可能性。

  触顶后自然进入下行周期。

  部分城市2017年已加大土地出让,到2018年中土地转换为新盘推出,供求关系得到改善,这些城市房价小幅下跌可能性大。

  现时,很多三线城市或房源紧张,或有投机者、中介借机炒作,房价虚涨。

  待2018年供求关系得到改善,加之在全国房地产市场持续降温的大环境下,三线城市房价回落或可期待。

  题主所在城市为绵阳,西成客专沿线城市,四川第二大城市,500万的人口体量,居住环境适合,这些因素是绵阳房价长时间趋涨的有力支持。

  传统市中心区范围内七八千的房价,长期完全有上行空间,短时间波动不可避免。

  结语:在中央“房子是用来住的”强有力的调控下,未来房价会回归理性,大起大落有望不再重演。

  二线还有投资机会,三四线投资则因城而异,需谨慎行事。

  最后,祝贺各位看官都能住进心仪的别墅,当上总经理,出任CEO,迎娶白富美,走向人-生-巅-峰-

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