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展望未来物业公司真的可以实现不用收取物业

2020-01-16 12:57:00 来源: 济南家居网

展望未来,物业公司真的可以实现不用收取物业费就可以挣大钱!

物业公司、业主、业主委员会在现在社会一个不可调和的三个主体所在小区最近因为小区各方矛盾闹的不胜其烦

业主委员会选举

小区最近爆出猛料,业主委员会5名成员居然有三位不是小区业主听到这个消息后小区群都炸开锅了这还是一位业主爆料的,说自己刚在房管局查到本小区所有业主名字里没有这三位是物业公司暗箱操作还是三位是业主的家属一时间成了群里讨论的焦点前几天刚刚爆出小区广告费收入一年才一万元,少的让人难以置信小区一共有19部电梯,一部电梯里有6个广告位,一个广告位市场价格是一个月120元,这样算起来只电梯广告这一项收费就达16万多这还不包括大门口的广告和小区绿化带的广告牌的收费那么这一万元的广告费是怎么来的呢当然在群里不知道谁发了一份广告承包合同,大伙都怀疑合同是假的至今没有给出合理说明业主委员会也是含糊其词还有就是电费问题现在大部分小区电费都是直接交供电公司,而我们小区的电费则是缴物业,比供电公司贵0.05元一般家庭一年下来也得个2000度电这么算下来一年一户多缴100多元小区有1000多户吧也有10多万的利润,虽说电有耗损也没这么贵吧

物业管理

说了这么多自己所在小区的情况,你们是不是也有类似的问题呢那么咱们先了解一下物业公司是怎么盈利的一是公共性服务费用的收入,即通常所说的物业管理费;物业管理费有两种计费方式:“包干制”和“酬金制”包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费,不论管理的好坏、经营的亏盈,均由物业管理企业承担,而与业主无关薪酬制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式物业管理企业按照双方协商确定的预算预收基本费用,一个会计年度结束后进行决算并向业主多退少补在这种模式下,物业管理企业只拿业主事先约定好的酬金部分

二是物业公司提供的综合性多种经营的收入这里的多种经营包括:媒体资源经营、场地资源经营、经营性物业及其他业务媒体资源开发经营,包括咱们前段所说的电子屏,灯箱,宣传栏,电梯门及内壁等固定区域媒体经营及临时性的媒体经营,例如条幅、海报、传单等场地资源的开发经营,包括:小区内外场地经营如摆地摊等固定区域长期设点经营,如柜员机、酸奶机、物流柜、饮水机等经营性物业,包括仓库、门面的经营,负责球场、泳池、会所、娱乐设施的经营与管理

三是物业公司提供有偿服务经营,包括居家维修、家政保洁、快递代收代送、房屋中介交易、代送牛奶报纸、小孩接送、室内装修、打印和商务服务等

现在国内的大部分物业公司的主要盈利来源为物业管理和多种经营收入,第三方面的收入占比不大那么未来物业公司会通过服务来赚钱物业公司是房地产公司的延续因为房子迟早会卖完,但社区可以服务70年

社区服务

从社区服务市场未来空间来看,以一个集团型房地产物业公司为例,假设小区开发覆盖的社区有2000多户,假如每月每户社区消费2000元,2000户人一年将消费4800万元如果按1%的佣金计算,收益就是48万;拿到2%,就是96万;按天猫模式收3~5%的佣金计算,就是144万至240万元一个2000户的小区就有这么大的收益,说明社区服务这块蛋糕很大钱永远在客户那儿,物业要想得就是怎么服务好客户,把人服务好,就能顺便挣大钱

移动互联时代,往往没有互联思维的企业可能就没有未来移动互联经济最核心的思维就是:把这件事做到免费,用其他的来赚钱;让你的客户体验最舒服;抓住了最大量的人群就是王牢牢抓住通向社区的“服务端口”,因为谁掌握了终端,谁就掌握了未来马云的菜鸟络建成就相当于给社区铺干、调运仓、货运车

,因为掌握了最小的细胞即社区家庭,即掌握了终端,控制了所有物流的进出,这就是控制了“最后一百米”的优势这种模式直接带来了两个好处,一是可以杜绝小区内的安全问题;二是可以提升快递公司的工作效率

物业基础的服务不能丢在原有的服务基础上尝试打造智慧社区,将原有的各自独立的系统功能如智能家居、楼宇对讲、门禁、防盗报警、远程监控、停车场管理、资讯服务、多媒体等有机整合,让工作人员通过、PAD就可以与上述各系统实时互动,从而为社区服务带来全新的,智能的体验

团购电商:对接生产商、节省30%的费用有些商品销售渠道成本很高,如广告、柜台、租金、人工费用等等就可以通过整合资源,直接跟厂商合作,从而省去中间成本,产生团购效应这种服务模式最终的结果就是业主可以用较低的价格买到更多的商品,凭借渠道和平台从商家获利,供应商也能开拓新的渠道和销售模式,实现三方共赢

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