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无锡5米阳光房价哪位比较清楚

2019-11-12 06:52:43 来源: 济南家居网

  房子越等就越买不起吗问题详情:今年29岁了在无锡惠山区打工,刚来的时候房价四千多,工资三千多,没想着买房,现在老婆没上班,女儿在上幼儿园,一个月稳定六千左右,12小时制,暂时口袋有2十万,可是房子都要一万左右了,我这种情况能买房吗想想压力都挺大无锡展现厅

  推荐回答:我个人看法是,如果手头钱充裕,又有需求,买房到也无所谓,想买就买喽但如果手头的钱只够个首付,剩下需要贷款,那我觉得就要三思而行,除非很迫切的需要房子

  贷款往往需要23十年,这么长的周期也意味着没法掌握的不确定性很大,别说人们预测2十年后会什么样,就算预测两年后会怎样都很难以琢磨世界变化的实在是太快了

  另外,如今房价处于高位,很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面,明显也是不符合事实的,十年前房价处于地位,就算背贷款,贷款数额也不大,很容易还清也意味着风险并不大,可如今房价高位,贷款动辄就好几百万,风险也大大增加,一旦未来经济达不到预期,这么高的债务,光月供和利息就能压死人

  第三,如今世界经济周期和十年前也不同,零8金融危机后世界各国都开启量化宽松来解救危机,不断的降息开启便宜货币时期,贷款利率很低,负债压力不大,这也是为何几百万的贷款对普通家庭来说也敢承担,但如今,世界开启了去泡沫去债务时期,美联储退出量化宽松并开始加息和缩表,利率不断爬升,便宜货币结束,也被动让各国被迫跟上也得加息,否则资本就全都跑光了去美国了,看看余额宝的利率都破百分之4了,在加息模式下,货币开始昂贵,光利息就是很大的压力,背负上百万贷款的本钱大大增加,一旦收不抵债就容易堕入财务危机

  第四,过去人们敢背负高昂贷款,其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨,就算自己收入不足以支撑那么多贷款,但也可以通过上涨房价带来的收益来支持贷款,但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率,那末压力就会凸显,这还更别说房价下跌了贷款是有利息的,如果房价上涨速度低于贷款利率,也意味着亏钱,房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的,白给银行打工了,整不好自己还得倒贴钱,这也是为什么开发商说的房价不涨即是跌的道理再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率,几近是翻翻上涨,自然人们更大胆的去贷款,获益丰富,可如今房价已很难再复制十年前那种疯狂上涨模式,微涨不涨乃至下跌都意味着投资房产是在亏钱,很不划算的投资模式,都不如放余额宝里百分之四回报率,还省心

  第五,很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益,很多其他因素被忽视,投入不仅是购房一次性支出的钱,还有随着时间流逝房子折旧和损耗的本钱,就像有人靠房租来获得收益,新装修的房子出租几年后也许都会消耗磨损折旧,还得投入去翻新装修,这都是成本,别几年房租都不够重新装修的钱,白租给他人住几年自己还倒搭进去钱了,就算住户再怎样在乎房子也没法避免消耗,东西只要被用就不可能一直保持全新样子只不过是消耗速度快慢的差异

  第六,如今房产市场和十年前已不同,十年前是大部分人没房,刚需极为猛烈,可10年后,随着房产火爆十年销量大增,大部分人都有房了,刚需已撑不起庞大的房产市场,这也是去年房产市场库存高企原因,打响去库存保卫战卖方市场向买方市场转变,再通俗点说是市场趋于饱和在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的,可以去看看家电,汽车,等,越卖越便宜可还是不好卖,由于没那么多需求了

  所以我个人认为,如今房产市场和十年前根本就不能同日而语,情势根本不同也自然没法照搬,去年房价再次猛涨,给我感觉就犹如当年股市冲击六千点,很多人还信誓旦旦股市破一万点,还在疯狂往里冲,可以说是末日狂欢,结果跌回到一千多点,零八年到如今两次股市狂跌原理其实都差不多在看今年以来,房产市场没有预期那样继续暴涨,反倒下跌,就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了,去年疯狂涌入房产市场的人犹如股市六千点入市被套,再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠,月供压力大增,还有的地方购房几年内不准交易,对投机投资压力更大,承担几年的月供,资金链容易短掉头几天看,某个地方投机房产客,资金链短则能支持三个月长则一年,如果这个期间没法脱手套现,资金链就断了,月供都支付不起

  未来前景不明朗,不确定因素很多,美联储那不断放风加息和缩表,对中国汇率和资本外流造成压力,或许中国也被迫被动加息来阻挠资本外流,那么在加息模式下,负债明显压力会大大增加,在加息周期,现金为王去债务,这时候在背负巨额债务明显风险很大

  当然对于有钱人,全款买房不贷款不负债,那自然甚么都无所谓,有需求就买喽只是房奴也许压力会很大

  无锡房价破万的缘由是什么推荐回答:无锡是长三角多市圈,高铁往东去苏州15分钟,去上海,半个小时左右,高铁往西去常州15分钟,去南1小时左右,可是,上海的房价比无锡高几倍,苏州与南京的房价也要比无锡高1倍多

  无锡与上海、苏州的距离这么近,可房价差距太大,他们能不来无锡购房吗现在无锡的新市民人数已超过无锡本地人,无锡这么美丽的城市,新市民多要在无锡购房安家落户,无锡的房价能不破万元吗

  无锡房价未来两年走势推荐回答:无锡前几年被黄阿姨给弄的民不聊生,现在是李小敏书记大走产业强市,人才强市的线路,房价涨不涨看基础产业,国家高新区无锡就好几个,长时间还是看人口,现在无锡户籍政策放开了好多,只要是有技能的都可以落户,预计无锡未来年增长人口在10万以上,房价收到国家调控影响,暴涨不可能了,但绝不会下跌,每一年增长的模样,只要国家房价调控1放开,房价还是会暴涨的,看看现在的物价,大宗商品甚么不涨

  无锡最近房价变化如何问题详情:

  推荐回答:下面为大家盘点无锡区域房价排行榜

  NO. 1滨湖区

  滨湖区无论在在售楼盘的数量上,还是在售楼盘的房价上都处于无锡楼市的高位,同时滨湖区太湖新城的房价也被塑造为无锡房价的“领头羊”

  综合来看,滨湖区在售房价在元/平的楼盘占多数,尤其是元/平的楼盘占比最多

  我们可以把滨湖区在售楼盘房价分为 个等级,元/平为一个等级,元/平为一个等级,20000元/平及以上为一个等级

  NO.2梁溪区

  梁溪区在三老城区合并以后房价涨幅速度较快,尤其是在经过几轮土拍以后,梁溪区部份楼盘的房价直逼滨湖区,乃至有些楼盘的房价已经超出滨湖区

  或许由于房地产项目开发受限的原因,梁溪区在售楼盘越来越少,尤其是住宅类项目非常有限,真的是卖一套少一套,房源稀缺,房价自然涨幅就快

  NO. 锡山区

  在区域房价排名上本来有些争议,锡山区和新吴区房价综合来看相差不大,后来随着锡山区几个纯新盘的入市,渐渐拉高了锡山区的房价,如近期入市的纯新盘有蓝光雍锦里、蓝光雍锦园、美的公园天下,还有2017年初入市的中梁首府壹号均价在15000元/平以上,这些楼盘的积极入市抬高了锡山区楼市的综合实力

  后期锡山区还有几个实力楼盘要入市,如百合国际花园、华润江南府、红豆天1华府等,根据这些楼盘的楼面地价来分析,房价预计在元/平左右

  NO.4新吴区

  新吴区是无锡5大区域中最年轻的一个区,2016年2月,经国务院批复同意,无锡市新设立新吴区

  虽然新吴区是无锡5大区域中最年轻的一个区,但是新吴区的房价比较坚挺,综合来看,和锡山区房价不相上下,新吴区新安板块借助着靠近滨湖区的优势,房价涨幅较快

  NO.5惠山区

  惠山区房价是无锡房价的低洼地,就普通住宅类项目而言,最高在售价格在14000元/平左右,如位于惠山区惠山新城的融创玉兰花园在售均价为1 元/平左右

  不过,今年上半年,惠山区有几个全国知名房企进驻,如万科、旭辉等分别在惠山区两拿两幅地块

  惠山区万元以上的楼盘基本上集中在惠山新城

  无锡楼盘的买房陷阱有哪些问题详情:房价备案价格9400元每平米,但是开发商卖10000,另外600差价一次付清没有发票只是收据,购房合同也是9400单价

  推荐回答:当前我们国家成了抄房买房疯了,大部房子空在那里`不住人.有的等卖出去`,有的是根用不住.好多小区己经.拿房五年了|,住进的百分之五十的都沒有I国家还在开发.造房\甚么限购.越限越长价.让抄房的去买吧.我是不用买生不带来|死不带走|死了更不会再来`

  无锡和合肥,应当选择哪一个城市去工作比较好问题详情:我 0岁,夫妻俩人都在温州工作,我马上辞职重新开始找工作,老婆温州工作稳定也累我是安徽宿州人,温州距离老家900千米小孩马上要上学了,想选择距离老家近的城市发展,我哥哥一家人都在无锡定居,我也想过去发展,以后可以定居在一个城市有自己的亲人,我小孩和哥哥小孩以后也可以共同成长无锡距离老家400千米也不远房价也还行,不限购买个小平方房子女儿可以明年上学,去无锡工作不知道做什么之前做跟单员的合肥距离老家 00千米,有个表弟在合肥,合肥限购需要社保料一年才可以买房,表弟做金融贷款,让我过去做金融工作,之所以提到合肥就是觉得金融贷款工作对于我来说也可以做,具体发展如何也不清楚我离开温州只想回老家近的城市上班,在温州工作没有亲戚朋友,不想定居在温州我现在选择合肥还是无锡

  推荐回答:当然合肥啦

  看看近10年的数据就知道了,合肥在一直在进步,无锡却在衰退,去年已重新一线衰退为二线城市了

  首先说说最关乎我们实际利益的房产增值保值方面,从你说的无锡不限购,合肥限购来讲你就可以看出升值及保值空间了

  无锡在省内南有经济强市苏州,北有政治强市南京,人口流入非常有限,未来房价风险较大

  而合肥作为省会,去年房价上涨居全球首位,看见对人材的吸引力及未来升值空间

  经济方面,之前以外贸为主时期,但凡沿海的发展都比没地快,所以无锡之前GDP比合肥南京都高的多

  而未来是以投资和高科技发展为主,合肥这类省会城市已构成米字型高铁络,量子卫星,智能语音,优势不言而喻

  政治方面就更不用说了

  合肥是省会,全省党政精英所在,在1百年时间内,6位总理

  教育方面,合肥有顶级名校中国科技大学等上百所大学

  无锡连1所985都木有

  随着年龄逐渐增大,一个完善优良的医疗体系也是必须的

  无锡没有1所全国百强医院,而合肥具有安医和省立2所

  无锡之于苏州好比漳州之于厦门,你觉得呢问题详情:无锡的房价可能就是这么涨的吧,漳州也是……

  推荐回答:无锡走的是现代化大都市,和苏州相比较苏州走的是综合发展,前期不如无锡发展快也比较明显,弊端就是无锡潜能被一部分发展一部分浪费了,现在无锡就如走进一条死胡同想掉头很难,继续向前后劲不足,苏州一边发展一边结合自身的优势,经济环境先行现代化都市发展随后,在此进程发现不足可以调解,保留十足的发展优势和空间,苏州会走的更远更好,这是无锡现在不能相比较的

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