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置业指南住房容积率多少适合

2019-10-12 19:03:41 来源: 济南家居网

  置业指南:住房容积率多少合适

  很多友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,那容积率到底是什么呢?容积率又是怎样计算的呢?

  1、专业解释

  容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值

  容积率计算公式:

  容积率=总建筑面积÷总用地面积

  当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算

  容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低

  所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率对于发展商来讲,容积率决定地价本钱在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到 居住的舒适度绿地率也是如此绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度,还是从纯洁赚钱的角度来设计一个社区一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于 30%但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到

  2、容积率通俗解释

  说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,固然户越少、人越少,面积越大越舒服了

  三、容积率多少适合?

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已肯定,只有什么产品合适甚么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考

  1、容积率低于0.3,这是非常高级的独栋别墅项目

  2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了

  3、容积率0.5~0

  .8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那末环境可以堪称一流如果其中夹杂低层乃至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了

  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点

  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目

  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目

  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)此时如果做全小高层,环境会很差

  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米之内)

  10、容积率6.0以上,摩天大楼项目

  对于发展商来说,容积率决定地价本钱在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度 也越高一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制,并不是所有项目 都能做得到

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